今天合肥市区进行了2023年的第4场、肥西的第3场土拍，不过原计划的市区9宗居住（含1宗安置房）、肥西6宗居住用地，因为报名房企不足，缩水到市区4宗（含1宗安置房）、肥西4宗居住用地。

究其原因，单纯说位置不佳也不合适，俗话说“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，即便在非热门区域的新站区，皖投新悦里在2021年之后也是逢开就摇，而热门的滨湖区在价格大涨之后，也有楼盘不再摇号，或者即便摇号，去化率也不太理想。


(资料图)

以今年提价后首个上市、也被誉为下半年楼市风向标的龙湖青云阙选房结果来看，在3.35的均价下，213套房源还剩余70套，去化率不到7成，后期还肯定还有部分放弃的，在楼市最热门的省府板块尚且如此，其他大部分区域如果再次提价，销售难度还是很大的。

所以对于开发商而言，拿地固然重要，但是与拿地之后漫长的去化周期相比，就不那么重要了，不说个人业绩，还有可能深陷泥潭不能自拔，毕竟现在资金链大部分都很紧张，耗不起。

尤其现在市场低迷、前景不明朗，买房人选择楼盘是慎之又慎，房企拿地也同样如此，非常谨慎，我们来看看结果。

市区今天的4宗居住用地中，庐阳区地块是安置房，还剩下包河区1宗和瑶海区2宗居住用地，其中包河区BH202307号地块属于高铁板块，具体位置是东至用地界线、西至宿松路、南至龙川路、北至阊水路。

是原来的南门换乘中心，土地面积是89.35亩，容积率2.3，须同步修建地块周边15.3亩公园绿地（含地块北侧、西侧、东南侧道路绿线），另外还需要同步建设地块南侧一处10000平的公交首末站

其实，这块地虽然综合条件也不算优秀，但在这一轮土拍当中是最优质的，而且政务东板块随着臻悦清盘，滨河湾A地块上市遥遥无期、红达地块现房销售，上市时并没有竞品，还是吸引了34家房企参与竞品质。

PS：地块单价2280万元/亩，总价203718万元，住宅楼面价14869.57元/㎡，溢价率14.86%。

瑶海区的两宗地块里，瑶海区YH202307号地块位置是东至云岭路，西至雨山路，南至水西路，北至南漪湖路，属于东部新中心板块范围内，面积74.76亩，容积率2.0，为纯居住用地。

这块地距离合肥一中瑶海校区比较近，还有东新的热度，有7家房企进入竞品质阶段（单价1322万元/亩，总价98832.72万元，住宅楼面价9915元/㎡，溢价率14.96%）

瑶海区YH202308号地块位置是东至用地界线，西至和县路，南至凤阳东路，北至临泉东路，同样进入了竞品质阶段，有4家房企参与。

这块地虽然面积很小，但也有优势，一是交通便利、二是临万达、三是有行知的学区，而行知学区范围内是最缺新房和次新房的。

肥西的4宗居住用地里，肥西经开区1宗、上派1宗、滨湖西1宗、紫云湖1宗，其中肥西经开区的肥西县FX202311号地块属于“肥西产证、经开位置”。

在金寨路与紫蓬路交口，西侧是肥西产证的翡翠印，东侧为经开产证的翠湖壹号，89.35亩（居住68亩，商业21.35亩），容积率1.8，被龙湖拿下（居住单价1226万元/亩，总价87851.5万元，住宅楼面价10216.67元/㎡，溢价率13.31%），不过虽然报名房企不少，但对报价都非常慎重，同价初期都是1万1万的往上加，即便后续提高到2万，依然进行了2小时左右的拉锯战，在需求日趋饱和的肥西楼市，成本非常重要。

整体上看这块地在肥西经开区一众楼盘中在位置、环境和配套上都是属于垫底的，但对于龙湖而言，隔壁的翠湖壹号目前销售陷入困境，隔壁出现一个价格相差不大的肥西产证楼盘，可以起到护盘的作用。

肥西县FX202312号：这块地位置在金寨路与云谷路交口， 44.93亩，为纯居住用地，容积率1.8，被保利拿下。（单价985万元/亩，总价44256.05万元，住宅楼面价8208.33元/㎡，溢价率0.20%）

这块地临金寨路，距离经开区也比较近，马路对面是滨河公园，在肥西这轮供应的地块里还是有一定优势的。

滨湖西板块妙道山路与下派河路交口西北侧的肥西县FX202334号地块，被信服置业竞得，单价1055万元/亩，总价86130.2万元，住宅楼面价7912.5元/㎡，溢价率0.19%。

其实滨湖西板块的规划和城市界面是很不错的，也是肥西重点发展的片区，但是近年肥西多板块发展，尤其肥西经开区、紫云湖等板块的大规模供地，分流了很多客户。

加上市场下行，导致去化惨淡，所以频频流拍，也没有品牌房企进入，这次还是城市更新+城投兜底，后面应该还会找一家品牌房企来操盘。

肥西县FX202316号、肥西县FX202317号、肥西县FX202319号这三块地属于紫云湖板块，但这次只成交了肥西县FX202316号地块，信服置业以单价790万元/亩，总价58136.1万元竞得，住宅楼面价6583.33元/㎡，溢价率0.38%。

如果说肥西楼市比滨湖西板块更低迷的板块，就是紫云湖板块了，之前拿了两块地的保利也不愿意再拿了，依然被信服置业拿下，不过这块地北侧就是江淮运河，视野非常开阔。

以上就是这轮土拍的基本情况，信心和未来预期不止影响着买房人，同样也影响着房企，没有相对优质的地块，也不愿意轻易出手了。

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